Мосгорсуд встал на сторону городских жителей, выступивших против стройки двора по программке реновации — otpodruzhki.ru

Мосгорсуд встал на сторону городских жителей, выступивших против стройки двора по программке реновации — otpodruzhki.ru

Столичные власти не могут распоряжаться придомовыми территориями многоквартирных домов, отрезая от их участки для стройплощадок на том основании, что земля не размежевана и не стоит на кадастровом учете. При всем этом обитатели вправе обладать и воспользоваться участками «в тех границах, в каких придомовая земля была ранее определена в установленном законом порядке», даже в случае отсутствия регистрации права долевой принадлежности. К такому выводу пришел Мосгорсуд по итогам рассмотрения иска обитателей столичного района Останкино.

Напомним, иск обитателей 2-ух домов по улицам Цандера и Царица был подан к мэрии в связи с планами городских властей возвести 22-этажный дом по программке реновации в общем для домов истцов дворе. В марте прошедшего года на стихийной акции протеста местных обитателей были задержаны два городских депутата. В иске горожане востребовали расторгнуть контракт аренды земляного участка площадью 8,6 тыс. квадратных метров под будущую стройку меж департаментом имущества Москвы и городским казенным предприятием «Управление штатского строительства» (УГС). В январе этого года Тверской районный трибунал отказал в ублажении иска, объяснив это тем, что придомовая земля обоих спостроек не размежевана и в кадастре не числится. В решении также говорилось, что истцы не представили доказательств того, что «спорный земляной участок» совершенно сформирован, пишет «Предприниматель».

Опосля этого истцы обжаловали решение Тверского суда в Мосгорсуде, где контракт аренды земли УГС признали недействительным. О решении суда сделалось понятно в июле, но мотивировочная часть решения была размещена лишь на данный момент. Из нее следует, что Тверской трибунал не исследовала, для каких целей земляной участок был передан УГС в безвозмездное использование, и не установил, пересекаются ли его границы с иными территориями. Не считая того, Мосгорсуд приобщил к делу приобретенное истцами заключение кадастрового инженера, согласно которому от дворов для будущей стройки было отрезано 1,7 тыс. квадратных метров земли.

В решении также отмечается, что Тверской трибунал ошибочно признал отсутствие регистрации права долевой принадлежности обитателей на дворовую местность основанием для отказа в ублажении иска. Мосгорсуд сделал вывод, что столичный департамент имущества был не вправе распоряжаться спорной территорией, даже если они не была размежевана. В то же время жильцы домов имеют право обладать и воспользоваться участками в тех границах, в каких «придомовая земля была ранее определена в установленном законом порядке». В конце концов, в решении отмечается, что УГС получило землю в 2016 году, а постановление правительства Москвы о адресной вкладывательной программке, на которое ссылались в мэрии, было издано в 2018 году и уже утратило силу. При всем этом постановление предусматривало стройку на спорной местности школы, а не жилого дома.

«В первый раз трибунал разглядел такое дело со всех сторон законодательства и комплексно подошел к вопросцу. Придомовые участки могут быть не поставлены на кадастровый учет, это тяжело и недешево, и в этих критериях жильцы должны быть убеждены, что их собственность не уплывет куда-то только поэтому, что они впору не подсуетились», — произнес депутат Мосгордумы Сергей Митрохин, назвав решение суда революционным.

Митрохин добавил, что в Москве существует много подобных споров вокруг планируемых строек по программке реновации. Депутат выразил надежду, что «будущие решения по таковым спорам будут приниматься в интересах собственников квартир». Не считая того, Митрохин хочет обратиться в прокуратуру Москвы с просьбой провести проверку схожих конфликтов на предмет соблюдения законности. Также он собирается внести в Мосгордуму законопроект, который бы разъяснял, что отсутствие межевание и постановки на кадастр не значит, что у обитателей нет прав на землю.

Меж тем в департаменте имущества заверили, что на решение Мосгорсуда будет подготовлена кассационная жалоба. «Город не мог занять местность многоквартирного дома и нарушить его границы, поэтому что их просто нет, участок не сформирован», — заявили в ведомстве.

Программка реновации в Москве была утверждена 1 августа 2017 года опосля принятия федеральных и городских законов. Эта программка рассчитана на 15 лет: к 2032 году в Москве по ней предполагается расселить 5 173 дома, где проживают около 1 млн человек. Городские власти обещали жителям вошедших в программку домов удобное, равнозначное жилище с неплохим ремонтом либо валютную компенсацию, если новенькая квартира их не устроит. Но неких обитателей сносимых пятиэтажек сейчас выселяют против воли в дома непонятного свойства, которые были построены не по программке реновации, а только приспособлены к ее требованиям.

Ещё новости

Добавить комментарий