Возможные сложности при получении ипотеки

Для подавляющего большинства граждан ипотека – единственный способ купить квартиру. Копить на нее с учетом низких средних заработков люди могут десятилетиями. И в то же время на них, как правило, лежит нагрузка по текущим арендным платежам – ведь жить же где-то надо. Поэтому ипотека в тренде, она крайне востребована. Даже несмотря на то, что цены на жилье продолжают расти и ипотека, несмотря на снижаемые банками ставки, становится все менее и менее доступной. Те, кто прогнозировал снижение цен на недвижимость, сильно ошибались.

Взять ипотеку сложно. Что бы ни говорили банки – это так. Иметь одно только желание и пионерскую готовность платить мало. Нужна хорошая зарплата, а порой и помощь со стороны. Среди наиболее явных сложностей при получении ипотеки минимум 3 вещи:

1. Первоначальный взнос.

2. Кредитный рейтинг.

3. Размер зарплаты и трудовой стаж.

Первоначальный взнос, пожалуй, самая острая проблема. Его размер в отдельных случаях может превышать 20% от стоимости квартиры. Для каждого потенциального заемщика банк рассчитывает размер первоначального взноса индивидуально. Но в большинстве случаев она очень большая и таких денег у среднестатистического человека, который хочет взять ипотеку, как правило, нет. Что делать в этой ситуации? Брать кредит на первый взнос? Слишком рискованно.

Потребительский кредит на первоначальный взнос, во-первых, выдается под слишком высокий процент и он попросту невыгоден. Во-вторых, сам факт его получения притягивает другую сложность в оформлении ипотеки: возрастает кредитная нагрузка, пропорционально которой снижается кредитный рейтинг. Банки очень неохотно выдают даже обеспеченные кредиты, в частности ипотечные, сильно закредитованным заемщикам. Выход из складывающейся ситуации видится в помощи со стороны. Стоит либо постараться самостоятельно собрать деньги на первый взнос (что обычно практически нереально), либо прибегнуть к помощи родственников.

Третья проблема – зарплата и трудовой стаж. Конечно, с целью популяризации услуг банк пишет в требованиях к заемщику самые лояльные критерии. Например, возраст от 21 года и стаж на последнем месте работы от 6 месяцев. Но на практике соответствующим лишь минимальным требованиям заемщикам редко одобряют ипотеку. Еще одна проблема – низкая официальная зарплата. Понятно, что на руки вы можете получать приличную сумму. Но если в справке по форме 2-НДФЛ указан МРОТ, то банк будет отталкиваться именно от него.

Если вам все же удастся взять ипотеку, несмотря на сложность ее оформления и все возможные трудности – постарайтесь не гнаться за сроками. Чем он меньше, тем больше ежемесячный платеж. И если вы не справитесь, банк отберет квартиру. Даже если это ваше единственное жилье. Поэтому рассмотрите возможность оформления ипотеки на максимальный срок, чтобы минимизировать риски.

Источник: zen.yandex.ru

Добавить комментарий