Как узаконить перепланировку квартиры?

Сделать свое жилище удобным и красивым – мечта любого собственника. Поэтому неудивительно, что покупателей зачастую не устраивает предложенная застройщиком планировка квартиры, и им хочется ее изменить. Однако делать это нужно грамотно, иначе собственник жилья рискует быть оштрафован. Кроме того, при переделке жилья без разрешения могут обязать вернуть недвижимости первоначальный вид, а это выльется в дополнительные затраты, причем немалые.

Что такое перепланировка?

Под перепланировкой (перепроектированием) квартиры понимается изменение ее конфигурации, при котором в технический паспорт жилья вносятся определенные поправки. В то же время при незаконной перепланировке жилье переустраивается самовольно с нарушением проекта и без документа, который разрешает определенные ремонтные работы.

Ответственность за незаконную перепланировку

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры могут понести не только собственники, но и лица, проживающие там по договору социального найма, если они решили провернуть перестройку.

Контролирует соответствие квартир их первоначальным проектам жилищная инспекция. И если ее сотрудники установят, что жилье было переделано без учета закона, то они имеют полное право заставить жильцов вернуть квартире ее первозданный вид. Если же собственник воспротивится, жилищная инспекция может и вовсе обратиться в суд с требованием изъять жилье.

При нарушении прав, имущественных и иных интересов других граждан, а также при создании угрозы безопасности жильцов МКД перепланировка квартиры признается незаконной и не может быть легализована. Речь идет, к примеру, о следующих действиях:

• нарушена вентиляция,

• разрушены несущие перегородки,

• батареи отопления перенесены на лоджию,

• превышена разрешенная нагрузка на несущие конструкции.

И это далеко не весь список. Если суд встанет на сторону жилищной инспекции, квартира может быть выставлена на продажу, а владельцу лишь выплатят возмещение с учетом затрат на восстановление в соответствии с проектом. Что касается лица, проживающего по договору социального найма, то с ним расторгнут все отношения, а обязанность восстановить законную планировку жилья ляжет на плечи наймодателя.

Также нарушителю грозит штраф за своевольную перепланировку квартиры, который по Кодексу об административных правонарушения может составить от 1 до 1,5 тысяч рублей. Если же незаконные действия были проведены в многоквартирном доме, то размер взыскания может возрасти до 2, а то и 2,5 тысяч рублей.

Как узаконить перепланировку квартиры?

В соответствии с ЖК РФ, для этого нужно сначала заказать проект изменения жилья, а затем согласовать его. Пошагово это выглядит так:

• сначала нужно собрать документы, включая проект, заказанный у организации с допуском СРО (саморегулируемая организация);

• документы необходимо сдать в Центр муниципальных услуг, и в течение 45 дней вам должны выдать разрешение;

• затем проводится сам ремонт;

• после проведения работ квартира вводится эксплуатацию. Для удостоверения факта вызывают БТИ или кадастрового инженера. Управомоченные лица фиксируют изменения и выдают соответствующий акт, который нужно подписать у проектировщиков, УК и в администрации;

• после этого снова собираются документы для подачи в ЦМУ или же в Росреестр, чтобы получить выписку с новой планировкой.

Также на практике нередко бывают случаи, когда согласование происходит после свершения переделки. В таком случае необходимо действовать через суд:

• в архитектурный отдел администрации следует подать заявление о том, что в вашей квартире проведена перепланировка;

• делаем вызов сотрудника БТИ, чтобы они сделали замеры;

• также нужно получить разрешение от управляющей компании, пожарных и СЭС;

• затем обращаемся в организацию СРО для заказа проекта;

• идем в суд;

• в дальнейшем все зависит от суда.

Если перепланировку одобрят, то собственнику нужно оформить узаконенную перепланировку в БТИ и в Росреестре. Если же откажут, то это решение можно оспорить.

  • Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки
  • Самовольная перепланировка и переустройство и продажа квартиры с публичных торгов
  • Переустройство и перепланировка квартиры. Виды работ. Различия
  • Перепланировка квартиры — это.. Определение понятия. Нормы закона
  • Перепланировка квартиры без разрешительных документов

Источник: zen.yandex.ru

Добавить комментарий